九堂课重新认识房地产
2019-10-05 23:18
来源:未知
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  这是一家不光在过去可以讲500公里的事,今天可以把焦点再缩小10倍,讲50公里范围内的事情,华夏幸福创下了经典的案例。

  第二个趋势:未来进入到都市圈的人口会像城市圈和辐射圈集中。顾强认为新增人口全部进入到核心圈是不可能的,我们认为也不大可能,根据国际经验,都市圈核心占人口三分之一,这一趋势同样适用于国内的31个都市圈。

  第三个趋势:全国地级市的人口密度和人均消费水平是成正比的,人口的密度是跟人均消费水平也是成正比的,目前来看,上海、北京、深圳、南京、广州这些城市线下消费能力是居于前列的,顾强认为,这样的消费也有马太效应,“规模越大的城市,人口密度越高的城市,人均收入水平越高,人均的消费水平也比较高,所以人均的剁手能力也越强。”

  第四个趋势:根据顾强研究,从2030年或者2035年,中国的空间格局是另外一番景象,第一个形态是核心都市圈,比如上海、苏州、杭州、宁波组成的核心都市圈,第二个层面是独立的都市圈,比如像南京、合肥、郑州、武汉这样独立的都市圈,第三个层次是若干区域性中心城市,第四个城市是其他城市还。

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